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深圳拟精准袭击家当用房租赁乱象 23条具体办法面向社会征求意见 家当用房原则上不得转租分租

时间 : 2019-05-29 10:15:07 来源 : 南方日报网络版 【字体:

  为进一步改善营商环境,5月27日,深圳市住房和建设局就《关于规范家当用房租赁市场稳定租赁价格的若干办法(试行)(征求意见稿)》(下称《若干办法》)面向社会征求意见。具体办法包含23条,意在增加家当用房有效供给,稳定租赁价格,袭击“二房东”规范租赁市场行为,保障家当用房真正用于实体经济发展,服务于深圳家当转型升级。

  《若干办法》在加人人当用房有效供给方面做出了具体支配:未来3年,全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30公顷的工业区集中片区的连片升级改造,建设高标准家当空间;至2020年,全市完成旧工业区综合整治建筑面积不低于500万平方米;鼓励各区通过配建、收购、整治统租和“市场配置、政府补贴”等方式,加大立异型家当用房筹集力度;推动国有企业通过利用存量用地、城市更新、整治统租等渠道,加大立异型家当用房供应;对社区股份合作公司自主盘活老旧工业区等集体物业用作立异型家当用房的,给予一定财务改造资助;到2020年,全市新增建设筹集立异型家当用房建筑面积不少于800万平方米。

  在行业市场监管领域,《若干办法》将家当用房的规范交易纳入监管。将规范用水用电、公摊面积、物业服务及其收费标准,制订全市统一的家当用房租赁合同示范文本并要求租赁双方按规定解决合同立案,逐步实施家当用房租赁合同网上签约。未来还将加强租金指导,编制家当用房租金指导价格。

  《若干办法》还提出,加强家当用房准入监管、规范家当用房转租分租行为、完善家当用房租赁后续监管机制等办法。如在规范家当用房转租分租行为方面,除土地供应合同、家当发展监管协议和家当用房租赁合同约定外,家当用房原则上不得转租、分租;经约定或批准可以转租的,家当用房应当按相关规定出租,受转租人不得再次转租。严厉袭击出租人违规转让或以“以租代售”等形式变相转让行为,严厉袭击承租人违规违约将家当用房用于其他用途的行为。《若干办法》实施半年后,深圳将开展一次家当用房租赁市场专项整治行动,依法袭击各类违法违规租赁行为。

  深圳市住房研究会会长、市政协委员陈蔼贫认为,《若干办法》是针对家当用房租赁乱象的“精准袭击”,这些办法将对深圳未来的家当升级转型起到重要作用,将给深圳的家当发展带来实质性的赞助。

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